دبي | 4 ديسمبر 2024
توقعت وكالة العقارات السكنية “نايت فرانك” أن تسجل أسعار المنازل في دبي ارتفاعًا بنسبة 8% خلال عام 2025، مدفوعة بالطلب المرتفع وضعف المعروض في السوق. ويأتي هذا التوقع ضمن تقرير “مراجعة سوق العقارات السكنية في دبي”، حيث أظهر التقرير أن أسعار المنازل الفاخرة ستشهد زيادة متواضعة بنسبة 5% العام المقبل، مقارنة بارتفاع بنسبة 6% خلال 2024.
ارتفاع الطلب وتراجع المعروض
أشار التقرير إلى أن سوق العقارات السكنية في دبي يواصل تسجيل طلب استثنائي، إذ ارتفعت الأسعار بنسبة 19.9% مقارنة بالعام الماضي. كما انخفضت قوائم المنازل الفاخرة بنسبة 52% خلال 12 شهرًا، مع تراجع بنسبة 65% في المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار.
في الوقت نفسه، حققت معاملات العقارات رقمًا قياسيًا خلال الربع الثالث من 2024، حيث بلغت 47,269 معاملة، بزيادة 41.8% مقارنة بالفترة نفسها من 2023. وبلغ إجمالي قيمة الصفقات في الفترة بين يناير وسبتمبر 2024 نحو 306.3 مليار درهم، بارتفاع 36% عن العام السابق.
التحديات في العرض
رغم محاولات المطورين تلبية الطلب، ما زال السوق يعاني من نقص في الفلل السكنية. وتشير التقديرات إلى تسليم 8,900 فيلا فقط بحلول نهاية 2024 و19,700 فيلا بنهاية 2025. ومن المتوقع أن يتم تسليم ما يقرب من 300,000 وحدة سكنية بحلول 2029، معظمها شقق بنسبة 80.1%، بينما تشكل الفلل 17.4% فقط من الإجمالي.
مخاطر محتملة
حددت “نايت فرانك” عدة مخاطر قد تؤثر على سوق العقارات في دبي، منها:
- التباطؤ الاقتصادي العالمي: قد يؤدي إلى تراجع النمو السكاني وضعف الثقة بالسوق.
- تقلب أسعار النفط: قد يؤثر على خطط الإنفاق الحكومي والنمو الاقتصادي.
- المنافسة الإقليمية: رغم الجهود المبذولة من المدن الخليجية الأخرى، ما زالت دبي تحتفظ بمكانتها كمركز تجاري وسياحي رئيسي.
النمو المستدام
قال فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا لدى “نايت فرانك”:
“بعد خمس سنوات من النمو القوي، نتوقع تباطؤًا في معدل زيادة الأسعار خلال 2025. ومع ذلك، سيظل السوق يشهد نموًا مستدامًا، مدعومًا بالطلب العالي وقلة المعروض.”
وأضاف أن الفلل الفاخرة في المواقع المميزة مثل نخلة جميرا وجزر جميرا سجلت أعلى أداء، حيث أصبحت القيم الحالية تضاعف مستوياتها في 2014.
الثروة العقارية
أظهرت تحليلات “نايت فرانك” أن عدد المنازل التي تتجاوز قيمتها مليون دولار ارتفع من 6.3% من إجمالي المبيعات في 2020 إلى 18.1% اليوم. وتبلغ القيمة الإجمالية لهذه المنازل نحو 822 مليار درهم، ما يعكس تزايد تركيز الثروة في سوق العقارات بدبي.
خاتمة
مع استمرار السوق العقاري في دبي كوجهة جاذبة للاستثمار، يبدو أن المدينة قادرة على الحفاظ على نموها طويل الأمد، رغم التحديات الإقليمية والعالمية.
