دبي، الإمارات العربية المتحدة – 23 مايو 2023: كشفت زازين بروبرتيز، الشركة الرائدة في مجال التطوير العقاري المستدام في دولة الإمارات، عن تسجيل زيادة ملحوظة في صفقات البيع ضمن قطاع العقارات على المخطط خلال شهر أبريل بنسبة 42.5% على أساس سنوي، مما يدعم نمو قطاع العقارات في دبي. ويأتي ذلك بعد تراجع مبيعات العقارات في دولة الإمارات الشهر الماضي لأول مرة هذا العام، حيث سجلت صفقات البيع انخفاضاً بنسبة 33% في شهر أبريل 2023 مقارنة مع شهر ديسمبر من عام 2022، بالإضافة إلى تراجع المبيعات في السوق الثانوية بنسبة 2.4%.
ويفضل المستثمرون شراء العقارات على المخطط بدلاً من المشاريع العقارية الجاهزة، للاستفادة من عوائد الاستثمار في مثل هذه العقارات، والتي من الممكن أن تصل إلى 10% بناءً على الموقع وجودة البناء والمرافق الموجودة. وتشهد دبي، بفضل الاستقرار الاقتصادي لدولة الإمارات مقارنة بغيرها من دول العالم، إقبالاً كبيراً من المستثمرين الأجانب الراغبين في الاستفادة من مزايا الاستثمار الآمن في مختلف القطاعات، وخاصة قطاع العقارات. ويشير العديد من المحللين إلى انخفاض وتيرة صفقات البيع في شهر أبريل باعتباره توجهاً مؤقتاً ونتيجة ثانوية لعوامل مثل قدوم شهر رمضان وانخفاض ساعات العمل وتزامنه مع موسم العطلات.
وشهدت دولة الإمارات ارتفاعاً استثنائياً بنسبة الطلب على الشقق نظراً لانخفاض الضرائب على العقارات والضرائب على دخل الإيجارات، مما يزيد ربحية العوائد على الاستثمار مقارنة بالدول الأخرى. ويأتي ذلك نتيجة لاستقرار الطلب من المواطنين والوافدين. وشهد القطاع توجهاً متزايداً لدى شركات التطوير العقاري لبناء الشقق التي تلبي جميع المعايير العصرية. وتتصدر المشاريع الخضراء التي تتوافق مع هذه الأجندة قائمة الطلب في السنوات الأخيرة. ومن المتوقع أن يحافظ هذا التوجه على استقراره في المستقبل القريب في ظل إطلاق مبادرات مثل خطة دبي الحضرية 2040 والمبادرة الاستراتيجية لتحقيق الحياد المناخي بحلول عام 2050، والتي تتطلب تغييراً فورياً لتحقيق الازدهار في المستقبل.
وأظهر استبيان حديث شمل أكثر من ألف مشارك أن 61% من سكان دولة الإمارات يعتقدون أن النشاط البشري يشكل السبب الرئيسي لتغير المناخ الذي بات أمراً واقعاً. ويرى 35% من المشاركين ضرورة في اعتماد الحلول التقنية، بينما يبدي 61% استعدادهم لدفع مزيد من الأموال مقابل الحصول على المنتجات اليومية المصنوعة من المواد المعاد تدويرها، في حين يظهر 63% من السكان استعداداً لدفع المزيد من الأموال مقابل عقارات تحد من معدل الانبعاثات الكربونية.
ويلعب مطورو العقارات دوراً مهماً في دعم مسيرة دولة الإمارات لتحقيق الأهداف الخضراء على المستوى العالمي والإقليمي، بالتزامن مع إعلان عام 2023 عاماً للاستدامة في دولة الإمارات واقتراب موعد مؤتمر الدول الأطراف (كوب 28). وسيستمر هذا المشهد في ظل تصدر دولة الإمارات لقائمة الدولة الجاذبة للمواهب، مما يساعد على تحقيق هدف دبي لعام 2040 والمتمثل في مضاعفة عدد سكان الإمارات إلى حوالي ستة ملايين نسمة على مدار الـ 17 عاماً القادمة، ويؤكد أهمية توفير بنية تحتية سكنية مستدامة لاستيعاب هذا العدد من السكان.
وتعليقاً على هذا الموضوع، قال مادهاف دهار، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشؤون العمليات في شركة زازين بروبرتيز: “تشهد دولة الإمارات تطوراً متسارعاً مقارنة بدول العالم الأخرى نتيجة للعديد من العوامل، بما في ذلك التنوع السكاني الذي يشمل أكثر من 40 جنسية مختلفة. وتعزز مبادرات، مثل أجندة دبي الاقتصادية (D33)، وتوجه شريحة جديدة من الباحثين عن منازل إلى اختيار الإقامة في الإمارة على المدى الطويل، اقتصاد دبي الفريد وقطاع العقارات في دولة الإمارات. ومع توجه العالم نحو بناء مستقبل أكثر استدامة، يزداد تركيز شركات التطوير العقاري في دولة الإمارات والمنطقة على تكريس مفهوم الاستدامة في المشاريع على المخطط. وتساهم جميع هذه الجوانب وغيرها من الحوافز، مثل المزايا الضريبية وازياد عدد إصدارات تأشيرة الإقامة الذهبية، في الحفاظ على النمو الإجمالي لسوق العقارات، لا سيما في الأشهر التي تشهد انخفاضاً في عدد الصفقات.”
وعلى الرغم من انخفاض نسبة صفقات البيع في أبريل 2023، واصل قطاع العقارات في دولة الإمارات ازدهاره في السنوات الأخيرة بفضل ما يتمتع به من إمكانات متجددة. وتشير تحليلات القطاع إلى استمرار هذا الزخم، على الأقل في الوقت الحالي، والذي تشهده زازين بروبرتيز في مشروعها الحالي، زازين غاردنز في منطقة الفرجان، وهو أول مشروع سكني حاصل على شهادة لييد الذهبية في دبي، حيث تم بيع 95% من وحداته منذ إطلاق عمليات البيع، ولم يتبق سوى 10 وحدات متاحة. ويساهم مشروع زازين غاردنز بشكل رئيسي في تحقيق الأهداف البيئية لدولة الإمارات، حيث سيتم تخفيض ما يقرب من 470 طن متري من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون سنوياً عند تسليم المبنى المقرر في أبريل 2024. ويتيح المشروع للسكان الاستمتاع بوحدات حديثة وواسعة تكملها وسائل الراحة المتميزة وخدمات الرفاهية المتكاملة مثل الخدمات المستوحاة من فلسفة الفينج شوي. كما يساهم موقع المشروع المميز بالقرب من محطة مترو الحدائق، ومسار قطاع العقارات التصاعدي في دولة الإمارات في تمكين المستثمرين من الاستفادة من عائد قوي على الاستثمار.
