نوفمبر 2022 –كشفت سَفِلز، شركة الاستشارات العقارية الرائدة عالمياً، في تقريرها ربع السنوي الأخير حول أسواق رأس المال عن التراجع الكبير الذي سجله قطاع الاستثمار في المكاتب في جميع أنحاء العالم خلال الربع الثالث من عام 2022، وأشارت أيضاً إلى وجود مبالغ ضخمة من رأس المال المتداولة والمقرر استثمارها في أفضل الأصول وغيرها من مجالات الخصم المتوفرة، بالتزامن مع انسحاب شركات شراء الديون وتوقف عملية اتخاذ القرارات لدى جهات أخرى.
وأفاد تقرير سَفِلز بارتفاع عوائد المساحات المكتبية الفاخرة في مدينة نيويورك بواقع 50 نقطة أساس لتصل إلى نسبة 5% (كل 100 نقطة أساس تساوي نقطة مئوية)، في حين سجلت أصول المكاتب الأساسية الفاخرة حالةً من الاستقرار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، على الرغم من التباين الكبير بين المناطق الذي تراوح بين 1.7% في هونج كونج و8% في مومباي. واستقرت العوائد في دبي عند 6.75% في الربع الثالث، بينما تنوعت في أوروبا بين 3 و3.5% في باريس وفرانكفورت ومدريد. ويشير التقرير إلى ارتفاع المعيار الأساسي للمساحات الفاخرة في مدينة لندن بواقع 25 نقطة أساس لتصل إلى نسبة 4.25%، ما يعكس تراجعاً بنحو 12% في قيمها منذ مطلع العام الجاري.
وتعليقاً على الموضوع قال إدوارد برايس، المدير المساعد لأسواق رأس المال في الشرق الأوسط لدى سَفِلز: “تحقق دبي أداءً جيداً بفضل ارتفاع أسعار النفط في المنطقة، والتي تتجاوز مستوى التعادل المالي وتوفر الأرباح لمختلف الحكومات المحلية. وتحافظ سوق العمل على قوتها لتعزز من آفاق نمو قطاع الأجارات، مدفوعةً بقلة عقارات الفئة الأولى وتزايد الطلب عليها”.
