سجل سوق المكاتب التجارية في دبي ارتفاعات كبيرة في الإيجارات والمعدلات الإشغال خلال الربع الثالث 2024، نتيجة للطلب غير المسبوق من الشركات الجديدة والمشاريع التوسعية، خصوصاً في قطاعات التمويل والتكنولوجيا. هذا الارتفاع يعزز مكانة دبي كوجهة رائدة في مجال الأعمال العالمية، وفقاً لتقرير سَفِلز.
زيادة في الشركات الجديدة والتوسع الاقتصادي
شهد النصف الأول من 2024 تسجيل أكثر من 24,000 شركة جديدة، بزيادة سنوية بلغت 5%، ما يعكس الزخم الاقتصادي القوي الذي تدعمه أجندة دبي الاقتصادية (D33). يبرز هذا النمو سمعة دبي كمركز دولي للتجارة والابتكار. أما بالنسبة للمناطق الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي وداون تاون دبي والخليج التجاري، فقد وصلت معدلات الإشغال إلى 95% و97% على التوالي، وهو مؤشر على الطلب المرتفع على مساحات المكاتب عالية الجودة.
الزيادة في الإيجارات
ارتفع متوسط الإيجار في المكاتب من الدرجة الأولى بنسبة 25% مقارنة بالعام الماضي. أما مناطق مثل الخليج التجاري وداون تاون دبي، فقد شهدت زيادات بنسبة 44% و36% على التوالي. كما سجلت مكاتب مركز دبي المالي العالمي زيادات ملحوظة تصل إلى 25%. ومن المتوقع أن تسهم المشاريع الجديدة مثل DIFC Square وبرج إيمرسيف في إضافة أكثر من 10 ملايين قدم مربع من المكاتب المتميزة بحلول عام 2028.
الطلب على المكاتب المرنة
شهد سوق المكاتب تزايداً في الطلب على المساحات المرنة، وذلك بسبب ارتفاع نماذج العمل الهجين، وهو ما جعل الشركات الناشئة والشركات العالمية تفضل المكاتب المشتركة مثل Executive Centre وCloud Spaces. بالإضافة إلى أن المكاتب المرنة أصبحت من أولويات الشركات التي تسعى لتحقيق نمو سريع وتوسعات استراتيجية.
ارتفاع في الإيجارات للمناطق المختلفة
بالإضافة إلى المناطق الرئيسية، شهدت مناطق مثل حديقة دبي للعلوم ومجمع دبي للاستثمار زيادات كبيرة في الإيجار بنسبة 37%. كما تبرز مدينة إكسبو كخيار تنافسي بفضل المرافق العالية الجودة ورابط النقل القوي بأسعار أقل من المناطق التجارية الرئيسية.
التوقعات المستقبلية
من المتوقع أن يستمر الطلب على المكاتب في دبي طوال عام 2024، مع تزايد رغبة الشركات في الاستفادة من موقع دبي الاستراتيجي و البنية التحتية المتطورة و البيئة التجارية الداعمة.
